De Waaij 1

Am Rand des gemütlichen Dorfes Heumen liegt dieses freistehende Wohnhaus strategisch und gut erreichbar mit eigenem Garagen- und großem Lager-/Tierbereich auf einem wunderschönen Grundstück von 2.290 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren gründlich modernisiert, wobei nicht nur die Ausstattungen wie Küche und Badezimmer auf ein Luxe-Level gehoben wurden, sondern das Haus auch kosmetisch vollständig „strak“ abgeschlossen wurde. Dabei wurden auch die Installationsarbeiten (Leitungen usw.) bearbeitet/ersetzt.

Auf diesem Grundstück haben Sie absolute Ruhe, Raum und Privatsphäre und können die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby selbst gestalten. Besonders für Tierfreunde bietet diese Wohnung aufgrund der Größe des Grundstücks, das teilweise mit Weidegras bebaut ist, verschiedene Möglichkeiten. Ein ideales Ausgangspunkt, um beispielsweise Ihre Lieblingstiere zu Hause unterzubringen.

Die freistehende Garage von fast 40 m² (ohne vorhandenes Dach) ist in Sparrenbauweise errichtet. Solange Gesetze und Vorschriften dies erlauben, ist sie ein idealer Nebenraum, um beispielsweise ein Büro, Gästezimmer oder eine Pflegeeinrichtung darzustellen. Oder Sie nutzen die Garage als Box, Lager oder Aufbewahrung. An dieser Garage ist noch einmal eine Aufbewahrung/ Tierunterkunft von ca. 30 m² mit Dach über 7 m² befestigt.

Heumen liegt zentral und gut erreichbar an einer Anfahrt zur A73. Dies ermöglicht eine perfekte Anbindung an das nationale Straßennetz, wodurch Städte wie Nijmegen und Cuijk mit all ihren regionalen Einrichtungen in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Fahrrad gelangst du schnell und bequem zum Beispiel ins Radboud- und CWZ-Krankenhaus. Für die täglichen Einkäufe fährst du bequem ins Inland nach Malden, Molenhoek oder Overasselt für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Während du auf der anderen Seite hier noch den ruhigen Außenleben im Herzen der Natur genießen kannst, die durch den Fluss Maas, das Wassersportgebiet Kraaijenbergseplassen, Wälder und Moore geprägt wird.

Einteilung:

Keller: von der Diele aus erreichbarer Vorrats- und Lebensmittelkeller.

Begane grond: Eingang; Flur mit Zugang zum Wohnzimmer. Dieses L-förmige Wohnzimmer verfügt über einen großen Sitzbereich und ein Essbereich, der mit der offenen Küche verbunden ist. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zur Terrasse und von der offenen Küche aus erreicht man die große Küchenzeile.
Die offene Küche ist mit einer modernen U-Form ausgestattet und verfügt über eine eingebaute Gaskochplatte, Abzugshaube und Kombi-Ofen. Zudem ist eine Kühlung, Gefrierfach, selbstverständlich eine Spülmaschine und als Krönung ein Quooker vorhanden.
Die charmante Küchenzeile von mehr als 20 m² ist mit einem zweiten Küchenblock ausgestattet, der eine Spüle, einen festen Schrank mit darin der Aufstellung des Heizkessels und ein separates Badezimmer hat.
Moderne Badezimmer mit Liegebad und Doppelwaschbeckenmöbel.
Auch von der Nebenküche aus kann man den Gewächshaus erreichen. Dieser großzügige Gewächshaus von fast 25 m² bietet dir von Frühjahr bis späten Herbst die Möglichkeit, überdacht ‚draußen‘ zu sitzen. Dank seiner großen Schiebetüre zum (Zier-)Garten fließt an den schönen Tagen die Übergang zwischen drinnen und draußen nahtlos ineinander über.

Erste Etage: Flur mit festen Schrankwänden und separater Toilette. Vier Schlafzimmer mit jeweils 13, 13, 10 und 10 m², wobei zwei mit festen Einbauschränken ausgestattet sind.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Kombikessel aus dem Jahr 2019.
- Die Wohnung ist mit Dach- und Wanddämmung sowie Doppelfenstern ausgestattet.
- Energielabel C (neues Modell, kürzlich festgelegt).
- Die Wohnung ist vollständig (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit massivem Holzboden und Laminat in der Gewächshaus-Fläche ausgestattet.
- Schönes, straffes Stuck mit prächtigen Dekorationen in der Wohnzimmer.
- Die Abstellkammer kann auch als Arbeitszimmer oder beispielsweise als Schlafzimmer eingerichtet werden, wodurch es eine lebenslang nutzbare Wohnung wird.
- Gute Erreichbarkeit; Lage nahe der Anfahrt A73. Zudem hervorragende Fahrradverbindungen in Richtung Nijmegen, Cuijk und Malden.
- Ländlich, aber nicht abgelegen.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch großes Grundstück und Nebengebäude.